Prodej bytu 5+kk 131 m²

Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nová nabídka nemovitosti.

V klidné části Poděbrad Vám nabízím nemovitost z roku 2020, která je užívána od ledna 2021.
   - dispozice 5kk -  131 m2
   - vlastní oplocená zahrada 105 m2
   - podlahové vytápění ( jako zdroj tepla je zde plynový kotel)
   - cena je včetně vybavení
   - kryté parkovací stání pro dva vozy
   - privátní příjezdová cesta 

 Nemovitost je bez právních vad a je ji možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.

Vážným zájemcům rád předám více informací a fotografií.

Parametry

Cena: 18.20 mil. Kč (138931 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 105 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 105 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 282 m školka 412 m lékař 418 m pošta 963 m restaurace 322 m škola 424 m obchod 3004 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč

rozpětí 9.60 mil. – 12.55 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 11.00 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 944 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.20 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Poděbrady, V zahrádkách)
Nádraží: 1025 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno