Prodej RD se třemi BJ s dispozicí 3+1 a se třemi garážemi, N

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami (BJ) o dispozici 3+1, situovaný v části obce Chranišov, obci Nové Sedlo, okres Sokolov. Dům se nachází na rovinatém, udržovaném pozemku o celkové výměře 1550 m², což vytváří ideální podmínky ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (5800 Kč/m²)
Užitná plocha: 1550 m²
Pozemek: 1550 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ronald Majer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

5 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.46 mil. Kč

20.42 mil. – 31.65 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.07 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 71.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 50.22 mil. Kč (5580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 650 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 71.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno