Prodej rodinného domu, 262 m², Řepín, ul. Mělnická

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním. Výjimečný rodinný dům o užitné ploše 262 m², který prošel rekonstrukcí a spojuje moderní komfort s klidným životem v přírodě. Bytová jednotka 6+kk se zimní zahradou, která nabízí dosta ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (53073 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

53 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

4.55 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno