Nemovitosti

Prodám dvougenerační dům

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám dvougenerační dům se dvěma samostatnými vchody (2+1 a 3+1), částečně podsklepený a s možností rekontrukce podkroví na pozdější využití. Dům je po částečné vnitřní rekontrukci (jedna bytová jednotka je po celkové rekonstrukci a druhá je téměř ...

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (4715 Kč/m²)
Užitná plocha
1909 m²
Pozemek
7804 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Miluš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
4 715 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.81 mil. Kč
30.28 mil. – 47.00 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 38.76 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 85.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 61.85 mil. Kč (6872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 4904 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 85.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Dvougenerační dům se dvěma vchody a dispozicemi 2+1 a 3+1 je částečně po rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do nedokončených částí a podkroví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep
nutne investice
možnost rekontrukce podkroví

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno