Prodej bytu 1+kk 36 m²
Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 35,7 m² – přímo na lázeňské kolonádě, Poděbrady
Nabízím k prodeji světlý byt 1+kk v cihlovém domě z roku 2001, situovaný přímo v srdci lázeňských Poděbrad – na promenádě náměstí T. G. Masaryka. Z domu vyjdete doslova na kolonádu, lemovanou vzrostlými stromy, kavárničkami a klidnou lázeňskou atmosférou. Taková adresa se v Poděbradech nabízí jen výjimečně.
Byt a jeho vybavení:
Prostorná hlavní místnost přes 25 m² s kuchyňským koutem je díky velkému oknu přes celou šířku místnosti s elektrickými žaluziemi plná přirozeného světla. Kuchyňský kout je vybaven linkou se spotřebiči. Koupelna se sprchovým koutem a WC jsou samostatné. V chodbě je vestavěná skříň. Součástí bytu je sklepní kóje v suterénu domu.
Parametry:
Dispozice: 1+kk, 35,70 m²
Podlaží: 2. NP, výtah v domě
Stavba: cihlová, rok 2001
Vlastnictví: osobní, bez dluhů a zástavních práv
Orientace: klidný vnitroblok – ticho, žádný hluk z ulice
Dálkovým ovladačem elektricky nastavitelné venkovní žaluzie
Měsíční náklady
Zálohy do SVJ cca 2 000 Kč/měsíc (zahrnuje fond oprav, správu, výtah, úklid, pojištění, elektřinu společných prostor). Energie bytu individuálně dle spotřeby. Vytápění bytu a teplá voda plynovým kotlem.
Lokalita
Poděbrady patří k nejžádanějším lázeňským městům Středočeského kraje. Z bytu máte vše pěšky – kolonáda, lázeňský park, restaurace, obchody, lékaři i vlakové nádraží. Vlakem na Černý Most za cca 40 minut, na dálnici D11 do 10 minut.
Byt je ideální jako klidné vlastní bydlení v jedinečné lokalitě nebo jako investice do pronájmu – zájem turistů a lázeňských hostů je v Poděbradech stabilně vysoký.
„První fotografie je ilustrační vizualizace možného zařízení bytu."
Prohlídky po dohodě. Právní servis (kupní smlouva, úschova) zajištěn a zahrnut v ceně nemovitosti.
PRODEJ BEZ REALITNÍ KANCELÁŘE – REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEKONTAKTUJTE.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (144417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
183 m
MHD
147 m
školka
60 m
lékař
78 m
pošta
473 m
restaurace
78 m
škola
221 m
obchod
2267 m
vlak
239 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
4.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 281 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Poděbrady, železniční stanice)
- Nádraží
- 222 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |