Rodinný dům nebo chalupa

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s garáží a dílnou – Újezdec, Petrovice I Cena: 4 000 000 Kč Pozemek: 234 m² Zastavěná plocha: 164 m² Užitná plocha obytné části: cca 90 m² (orientační) Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Újezdec, Petrovice I, okr ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (16239 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 234 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: J

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

16 239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.12 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 234 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 05:31

Rodinný dům nebo chalupa v obci Újezdec s užitnou plochou cca 90 m2 a pozemkem 234 m2. V inzerátu se mírně liší uváděná cena v textu oproti záhlaví, je nutné si ověřit finanční podmínky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garaz a dilna

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno