Rodinný dům s velkorysým pozemkem 1 700 m² a potenciálem dal

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02347 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Choratice, který zaujme nejen svým prostorem a praktickým zázemím, ale především rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 700 m², jenž nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Dů ...

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (3938 Kč/m²)
Užitná plocha: 1700 m²
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Sabri Abaza (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

3 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.06 mil. Kč

22.48 mil. – 34.94 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.46 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 33.92 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 78.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 55.08 mil. Kč (6120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 800 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 33.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 78.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 03:01

Nabízí se rodinný dům s velkým pozemkem v obci Choratice. Před nákupem je nutné ověřit stavební stav domu z popisu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek o celkové výměře 1 700 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno