Exkluzivně nabízím prodej rodinného domu Praha 10 Petrovice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej velmi atraktivního rovinatého pozemku o celkové výměře 453m2 se stavbou rodinného domu v původním stavu v žádané lokalitě. Dům je napojen na veškeré IS - voda, plyn, elektřina, kanalizace. Zastavitelnost parcely je 30% , dvě NP + podkr ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (28477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 453 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Karel Michel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
28 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
7.87 mil. – 12.98 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.84 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
20.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.68 mil. Kč (1631 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.81 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |