Prodej rodinného domu, 198 m², Kovářská, ul. Dukelská

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného samostatného rodinného domu v klidné části obce Kovářská, která se nachází v Krušných horách. Dům o užitné ploše 198 m² nabízí 7 místností, 2 nadzemní podlaží a podzemní podlaží, na pozemku máme 1170 m² se zahradou a prostornou ter ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (21679 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 1170 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

21 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

4.87 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 270 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno