Prodej rodinného domu 5+1, Životice u Nového Jičína

Životice u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s vlastní zahradou v Životicích u Nového Jičína. Dům je typově řešen jako tří podlažní s dvěma obytnými a jedním technickým, obytných je pět pokojů, kuchyně a koupelna. Obytná plocha domu je dohrom ...

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (31206 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 1288 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Ondřej Čapek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

31 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.03 mil. – 9.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.47 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno