RD v Tasově bungalov

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout pěkný a udržovaný cihlový nízkoenergetický bungalov 4+kk: prostorný a světlý obývák spojený s kuchyní s vchodem na terasu, 3 pokoje, technická místnost, koupelna, samostatné WC, chodba, předsíň, velká garáž, dřevěná terasa ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (11935 Kč/m²)
Užitná plocha: 837 m²
Pozemek: 837 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

11 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.04 mil. Kč

13.59 mil. – 21.29 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.57 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.35 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 37.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.12 mil. Kč (3013 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.27 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 37.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno