Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Poděbrady, Poděbrady II · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 1 + kk, situovaný v panelovém domě na ulici Dr. Horákové v části obce Poděbrady II, okres Nymburk. Tento byt má osobní vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží v dvanáctipodlažním domě. Celková plocha bytu činí 37 m², přičemž užitná plocha je 35 m² a k dispozici je také sklepní prostor o velikosti 2 m². Byt je v dobrém stavu a je částečně vybaven. V dispozici bytu naleznete vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, světlou obývací místnost kombinovanou s kuchyňským koutem a samostatnou šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Vybavení domácnosti zahrnuje přípojku elektřiny o napětí 230 V a kanalizaci jako odpad. V domě je k dispozici také výtah, což zvyšuje komfort bydlení. Umístění bytu je velmi výhodné, neboť se nachází v blízkosti veškeré občanské vybavenosti včetně obchodů, restaurací a dalších služeb. Nedaleko se nachází i vlakové nádraží, které zajišťuje snadnou dostupnost do okolních měst. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (121429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1980
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 429

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 238 m školka 150 m lékař 271 m pošta 675 m restaurace 249 m škola 93 m obchod 1828 m vlak 669 m

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 820 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
451 m (Poděbrady, železniční stanice)
Nádraží
379 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno