Rodinný dům Pasohlávky s dalším stavebním pozemkem. 1069m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 230 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané obci Pasohlávky, v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny (Mušovská nádrž) a pod Pálavou. Dům je dispozičně ...
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (6221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1069 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Robin Hlavatý
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
6 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.07 mil. Kč
19.12 mil. – 30.16 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
21.87 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
47.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 34.64 mil. Kč (3848 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 169 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 47.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01
Nabídka zahrnuje prostorný rodinný dům v Pasohlávkách u vodní nádrže Nové Mlýny s dalším stavebním pozemkem. Lokalita u vody a Pálavy zvyšuje atraktivitu nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |