Prodej zemědělské usedlosti, 290 m², Suchý Důl

Suchý Důl · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou cihlovou zemědělskou usedlost v klidné části obce Suchý Důl. Pozemky o celkové výměře 22 768 m², užitná plocha 290 m², 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Objekt nabízí dvě bytové jednotky, sýrárnu, ateliér, chlévy pro zví ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (27586 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 22768 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

27 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.61 mil. Kč

8.25 mil. – 13.49 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 21.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 19868 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Liberec: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 3 přestupy
České Budějovice: 227 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno