Prodej rodinného domu se zahradou, Opatovec

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ( malý zemědělský statek) se stodolou a zahradou v obci Opatovec nedaleko Svitav. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce Opatovec. Tato nemovitost je ve své podstatě rozdělena na obytnou zděnou část domu a s ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (9466 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Ilčík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

9 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.03 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.81 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 11.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno