Prodej rodinného domu

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům s velkým pozemkem v klidné a žádané lokalitě Moravany u Holic. Tento dům kombinuje pohodlí moderního bydlení s velkorysým prostorem pro odpočinek, zahradničení či další realizaci. Dům je ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (4417 Kč/m²)
Užitná plocha: 1562 m²
Pozemek: 1562 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Nikola

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

4 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.63 mil. Kč

24.46 mil. – 38.25 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 31.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 69.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 50.61 mil. Kč (5623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 662 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 69.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům s velkým pozemkem v obci Moravany u Holic. Ověřte si stav technického vybavení a kompletní projektovou dokumentaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno