Prodej rodinného domu s restaurací, 616 m² - Mariánské Lázně

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02544 Máte sen o klidném bydlení v jednom z nejkrásnějších lázeňských měst? Máme pro vás jedinečnou příležitost! Nabízíme na prodej prostorný, luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné, ale zároveň vyhledávané lokalitě. ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (30682 Kč/m²)
Užitná plocha: 616 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslav Škurla (Karlovy Vary)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

30 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

8.84 mil. – 14.64 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.40 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.38 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 28.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.96 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno