Prodej bytu 3+kk 64 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s velkorysou předzahrádkou

Hledáte klid, soukromí a moderní technologie? Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3+kk o ploše 64,8 m², jejíž největší dominantou je předzahrádka o velikosti 185 m². Byt se nachází v komorním projektu Viladům Pod Homolkou a bude připraven k nastěhování v září 2027.

Hlavní benefity bytu:

Nadstandardní exteriér: Obrovská předzahrádka ideální pro relaxaci i bezpečné hraní dětí.

Nízké náklady: Energetická třída B a moderní technologie zaručují úsporný provoz.

Komfort v ceně: Podlahové vytápění a příprava pro předokenní žaluzie jsou součástí standardu.

O projektu:
Viladům Pod Homolkou sází na klidnou atmosféru, přírodu na dosah a plnou občanskou vybavenost v okolí. Nižší počet bytů v domě zajišťuje maximální soukromí. Budova je záměrně navržena bez výtahu, což výrazně snižuje měsíční poplatky za správu domu.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (153125 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 185 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 185 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 269 m školka 603 m lékař 338 m pošta 485 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 477 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

153 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

6.35 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 6.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 606 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno