Prodej bytu 3+kk 64 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení s velkorysou předzahrádkou

Hledáte klid, soukromí a moderní technologie? Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3+kk o ploše 64,8 m², jejíž největší dominantou je předzahrádka o velikosti 185 m². Byt se nachází v komorním projektu Viladům Pod Homolkou a bude připraven k nastěhování v září 2027.

Hlavní benefity bytu:

Nadstandardní exteriér: Obrovská předzahrádka ideální pro relaxaci i bezpečné hraní dětí.

Nízké náklady: Energetická třída B a moderní technologie zaručují úsporný provoz.

Komfort v ceně: Podlahové vytápění a příprava pro předokenní žaluzie jsou součástí standardu.

O projektu:
Viladům Pod Homolkou sází na klidnou atmosféru, přírodu na dosah a plnou občanskou vybavenost v okolí. Nižší počet bytů v domě zajišťuje maximální soukromí. Budova je záměrně navržena bez výtahu, což výrazně snižuje měsíční poplatky za správu domu.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (153125 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 185 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 185 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 269 m školka 603 m lékař 338 m pošta 485 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 477 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 355 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno