Prodej domu

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodám RD v Lokti u Karlových Varů. Dům je 3+kk, 78m², zastřešená terasa 19m², pozemek celkem 333m². K domu patří dílna na nářadí, skleník, zastřešené parkovací stání a zapuštěný bazén 3×6m. Dům i zahrada je celoročně užívaná a udržovaná. ...

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (76923 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 333 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Kozincevová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

76 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.17 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.11 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno