Prvorepubliková vila od architektů Freiwalda a Böhma v klidn
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila od architektů Freiwalda a Böhma v klidné ulici Pod Lipkami na Smíchově. • 885 m² pozemek • cca 210 m² užitné plochy • 2 × 3+1 • garáž + kryté parkování až pro 4 auta • suterén se společenským prostorem • originální projektová do ...
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (45085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 885 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Fiala
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
45 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.14 mil. Kč
12.00 mil. – 19.09 mil. Kč
Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.99 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
16.83 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
40.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 28.67 mil. Kč (3186 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.20 mil. Pozemek: 210 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |