Vila 5+kk | 305 m² | pozemek 1 174 m² | Plzeň – Černice

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

• 305 m² užitné plochy • Pozemek 1 174 m² • Vyhřívaný vnitřní bazén • Fotovoltaika 10 kWp + bateriové úložiště 10 kWh • Tepelné čerpadlo | PENB A • Průměrné náklady na energie cca 3 500 Kč/měsíc včetně nabíjení 2 elektromobilů • Parkování až pro 9 vo ...

Parametry

Cena: 26.78 mil. Kč (87803 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Pozemek: 1174 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Fiala

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.78 mil. Kč

87 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

7.75 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.46 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 14.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 274 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.78 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno