HVAR – renovovaný kamenný dům s vlastním dvorem a venkovním
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Večeře mezi kamennými zdmi, vlastní dvůr a klidné posezení na balkoně. Tento renovovaný kamenný dům na ostrově Hvar nabízí osobité zázemí pro ty, kteří v Chorvatsku hledají tradiční architekturu a prostor pro vlastní středomořský život. Dům má pod ...
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (83636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 106 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
83 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.14 mil. – 3.88 mil. Kč
Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 106 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |