Prodej rodinného domu s komercí 380 m², Žďár nad Sázavou

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bývalá kovárna ve Žďáru nad Sázavou – bydlení, podnikání a prostor s historií Nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost na Santiniho ulici, na okraji města Žďár nad Sázavou. Bývalá kovárna dnes nabízí zajímavé spojení nově dokončeného bydlení, velko ...

Parametry

Cena: 10.16 mil. Kč (26726 Kč/m²)
Užitná plocha: 380 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Prodej RD s kom. prostorem Žďár nad Sázavou

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.16 mil. Kč

26 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

5.57 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 7.02 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 17.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.16 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno