Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový domov se zahradou: Objevte Viladům Pod Homolkou Toužíte po vlastním kousku zeleně, ale preferujete pohodlí bytu? Tato moderní novostavba o dispozici 3+kk (71,4 m²) vám nabídne to nejlepší z obou světů. Klíčovým prvkem celého bydlení je privátní předzahrádka o výměře 35,6 m², která se snadno stane vaší oázou klidu, místem pro víkendové snídaně nebo bezpečným prostorem pro děti. Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027. Proč si toto bydlení zamilujete? Venkovní prostor tak akorát: Předzahrádka vyžaduje minimální údržbu, ale poskytuje maximální svobodu pro relaxaci. Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží. Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně. Život v komunitním stylu Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Promyšleným detailem je absence výtahu, která se pozitivně propíše do velmi nízkých měsíčních poplatků.

Parametry

Cena
8.73 mil. Kč (122958 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 254 m školka 484 m lékař 358 m pošta 569 m restaurace 375 m škola 305 m obchod 574 m vlak 1115 m

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.24 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 835 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží
1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno