Prodej bytu 3+kk 71 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový domov se zahradou: Objevte Viladům Pod Homolkou

Toužíte po vlastním kousku zeleně, ale preferujete pohodlí bytu? Tato moderní novostavba o dispozici 3+kk (71,4 m²) vám nabídne to nejlepší z obou světů. Klíčovým prvkem celého bydlení je privátní předzahrádka o výměře 35,6 m², která se snadno stane vaší oázou klidu, místem pro víkendové snídaně nebo bezpečným prostorem pro děti.

Projekt je navržen s důrazem na klidné rodinné zázemí a bude dokončen v září 2027.

Proč si toto bydlení zamilujete?

Venkovní prostor tak akorát: Předzahrádka vyžaduje minimální údržbu, ale poskytuje maximální svobodu pro relaxaci.

Chytré technologie & úspora: Díky energetickému štítku B a moderním řešením vás provoz bytu finančně nezatíží.

Vysoký standard v základu: Příjemné podlahové topení a příprava na venkovní žaluzie jsou již zahrnuty v ceně.

Život v komunitním stylu

Viladům Pod Homolkou vyniká svou komorní atmosférou a nízkým počtem sousedů, což vám zajistí dostatek soukromí. Lokalita perfektně balancuje blízkost přírody s kompletní občanskou vybaveností v pěším dosahu. Promyšleným detailem je absence výtahu, která se pozitivně propíše do velmi nízkých měsíčních poplatků.

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (122958 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-milena-baresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 254 m školka 484 m lékař 358 m pošta 569 m restaurace 375 m škola 305 m obchod 574 m vlak 1115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.73 mil. Kč

122 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

7.56 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 8.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 078 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Lysá nad Labem, škola)
Nádraží: 1117 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno