Prodej rodinného domu 9+kk v Olbramovicích u Benešova

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný podsklepený rodinný dům o dispozici 9+kk, který se nachází v obci Olbramovice u Benešova. Dům nabízí velkorysý prostor pro vícečlennou rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Celková výměra po ...

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (7482 Kč/m²)
Užitná plocha: 1243 m²
Pozemek: 1243 m²
Dispozice: 9+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Šandera avilasreality.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

7 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.84 mil. Kč

19.80 mil. – 31.08 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.19 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 55.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.27 mil. Kč (4475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 55.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno