CRIKVENICA – moderní dům s bazénem, výhledem na moře a čtyřm
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čtyři ložnice a čtyři koupelny znamenají více pohodlí při společných pobytech s rodinou a přáteli. K tomu výhled na moře, balkon, terasa, zahrada a bazén – zázemí pro dovolenou i delší pobyty na chorvatském pobřeží. Nabízím k prodeji řadový dům v ...
Parametry
- Cena
- 13.10 mil. Kč (81316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.10 mil. Kč
81 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
2.90 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 229 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.10 mil. Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |