Nemovitosti

Dražba prodej bývalý rodinný dům domousnice Skyšice

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,249ZP1 = 144,48 m2ZP = 179,76 m2 Pozemek 519m Nová přípojka elektřiny 3×25A Více informací na portálu dražeb. Znalecký posudek 2 282 000Kč Dražba bude zahájena na portálu dražeb 11.1 ...

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (10374 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Na trhu od
28.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Dražba

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.50 mil. Kč
10 374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.13 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 05:01

Jedná se o bývalý rodinný dům nabízený formou dražby. Pozor na nutnost účasti v dražebním řízení a stav nemovitosti vyžadující investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75

Dostupnost

Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno