Prodej bytu 3+1 61 m²

Přerov nad Labem, Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 3 + 1 se zasklenou lodžií v centru obce Přerov nad Labem.
Bytová jednotka se nalézá ve 3. podlaží v klidné a příjemné lokalitě na adrese Přerov nad Labem č.p. 305, okres Nymburk.
Byt o celkové ploše 72,48 m², jehož součástí je sklep o výměře 7,08 m² a možnost využití společných prostor je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Celkové měsíční zálohy na služby a energie činí 5.600, Kč (210 Kč voda, 3.000 Kč plyn, 1.500 Kč el. energie, fond oprav 878 Kč). Vytápění je plynovými kamny WAF od firmy KARMA, v současné době jsou mimo provoz, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Voda na splachování je z vlastní studny, kuchyň a koupelna je napojena na obecní vodovod. Dům je napojen na všechny IS.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodiny, tak pro investory, nachází se v blízkosti školy a školky.
Občanská vybavenost s možností využití volného času je v bezprostředním okolí (restaurace, bankomat, ambulance lékaře, škola, školka, dětské hřiště, PID, národopisné muzeum, renesanční zámek s nádhernou zahradou).
Dopravní dostupnost je zajištěna především autobusovými linkami (PID), které obec spojují s okolními železničními uzly.
Obec leží nedaleko sjezdu z dálnice D11 (Praha – Hradec Králové), což umožňuje rychlé spojení do hlavního města (cca 30 km do centra Prahy).
Neváhejte mi zavolat, ráda Vás nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (93443 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 3992 m MHD 142 m školka 70 m lékař 221 m pošta 184 m restaurace 332 m škola 70 m obchod 4455 m vlak 3546 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 5.94 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 382 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 3545 m (Mochov)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno