Prodej bytu 3+1 61 m²
Přerov nad Labem, Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v OV o dispozici 3 + 1 se zasklenou lodžií v centru obce Přerov nad Labem.
Bytová jednotka se nalézá ve 3. podlaží v klidné a příjemné lokalitě na adrese Přerov nad Labem č.p. 305, okres Nymburk.
Byt o celkové ploše 72,48 m², jehož součástí je sklep o výměře 7,08 m² a možnost využití společných prostor je určen k rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Celkové měsíční zálohy na služby a energie činí 5.600, Kč (210 Kč voda, 3.000 Kč plyn, 1.500 Kč el. energie, fond oprav 878 Kč). Vytápění je plynovými kamny WAF od firmy KARMA, v současné době jsou mimo provoz, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Voda na splachování je z vlastní studny, kuchyň a koupelna je napojena na obecní vodovod. Dům je napojen na všechny IS.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodiny, tak pro investory, nachází se v blízkosti školy a školky.
Občanská vybavenost s možností využití volného času je v bezprostředním okolí (restaurace, bankomat, ambulance lékaře, škola, školka, dětské hřiště, PID, národopisné muzeum, renesanční zámek s nádhernou zahradou).
Dopravní dostupnost je zajištěna především autobusovými linkami (PID), které obec spojují s okolními železničními uzly.
Obec leží nedaleko sjezdu z dálnice D11 (Praha – Hradec Králové), což umožňuje rychlé spojení do hlavního města (cca 30 km do centra Prahy).
Neváhejte mi zavolat, ráda Vás nemovitostí provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (86885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 310
Vzdálenosti
bankomat
3992 m
MHD
142 m
školka
70 m
lékař
221 m
pošta
184 m
restaurace
332 m
škola
70 m
obchod
4455 m
vlak
3546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
86 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.28 mil. – 5.48 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
5.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 770 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
- Nádraží
- 3545 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |