Rodinný dům s pozemky, Zahrádka u Všerub, Plzeň sever
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si nabídnout prodej velice zajímavé nemovitosti s neuvěřitelným potenciálem. Jedná se o rodinný dům se zahradou v obci Zahrádka, nedaleko Všerub, ležící severozápadně od Plzně, v oblasti přírodních krás Manětínska. Dům prošel v roce ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (75750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Rojková Mid.Als
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
75 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.45 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 195 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |