Prodej domu vhodného pro penzion, 8 pokojů, Temelín
Temelín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný dům v Temelíně, který spojuje bydlení a podnikání. Dispozice se hodí pro penzion, ubytovnu nebo apartmánový dům, majitel zde může zároveň bydlet a mít příjem z pronájmu. Objekt tvoří dvě budovy o celkové užitné ploše cc ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Brož
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.26 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.09 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |