Nemovitosti

Prodej, pozemek 532 m2 s domem, Štěrboholy, Praha 10

Praha 10 · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 532m² kde se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou 80 m², určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření domova podle vlastních představ a přizpůsobení vašim potřebám, ať už sníte o ú ...

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (23477 Kč/m²)
Užitná plocha
532 m²
Pozemek
532 m²
Na trhu od
28.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Veronika Pilařová, MBA - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.49 mil. Kč
23 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
9.14 mil. – 14.92 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 23.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.24 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.34 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 23.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno