Prodej, domy/rodinný, 302 m2, Horní selská 147, 46352 Osečná

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 302 m2, Horní selská 147, 46352 Osečná, Liberec [ID 88996] Nabízíme k prodeji prostorný dvou až třígenerační cihlový dům v klidné části obce Osečná. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit přesn ...

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (22517 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

22 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

5.64 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.00 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno