Prodej rodinného domu,50 m², L.Kynžvart, ul. Královské svahy

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné části obce Lázně Kynžvart. Tento samostatně stojící dům s je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení obklopené přírodou. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 586 m². Je ve velmi d ...

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (7116 Kč/m²)
Užitná plocha: 586 m²
Pozemek: 586 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

7 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.44 mil. Kč

9.82 mil. – 15.69 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 12.15 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 26.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.99 mil. Kč (2110 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.39 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 26.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 05:01

Rodinný dům v Lázních Kynžvart na pozemku 586 m2. Pozor na neúplný text inzerátu, doporučujeme ověřit aktuální stav a technické parametry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno