Prodej rodinného domu, 230 m², Konice, ul. Vrchlického

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej rodinného domu se dvěma byty v Konici, se zahradou. Nemovitost je určená k rekonstrukci .Nabízí rovněž možnost vytvoření vícegeneračního bydlení a využítí pozemku k nové výstavbě na lukrativním místě. Celková plocha pozemku se zasta ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 563 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.16 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 18:33

Rodinný dům se dvěma byty určený ke kompletní rekonstrukci s možností vícegeneračního bydlení. Vyžaduje značné finanční investice do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno