Prodej, Chalupa, 759 m2, Háj u Klínovce

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v srdci Krušných hor nebo investici do atraktivní rekreační lokality? Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný dům k rodinné rekreaci se zahradou v obci Háj u Klínovce, části města Loučná pod Klínovcem, v je ...

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (13109 Kč/m²)
Užitná plocha: 759 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Zlata Martínek Spoustová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

13 109 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč

10.31 mil. – 16.88 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 14.02 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 34.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 24.59 mil. Kč (2732 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 34.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno