Rodinný dům 160 m2, Jaroslavice
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Cena vč. provize i právního servisu, Reality 11 Vám zprostředkují prodej rodinného domu v Jaroslavicích u Zlína. Stavba z plynosilikátových tvárnic v dobrém stavu, suchá, bez známek narušení statiky. Vytápění podlahovým topením v 1.NP, rozvedené radi ...
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (38125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Filip Čarnecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
38 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.68 mil. – 4.58 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.91 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |