Prodej Rodinný dům, 120㎡

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Libkovice pod Řípem – dům k celkové rekonstrukci s velkým potenciálem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Libkovice pod Řípem, který je určený ke kompletní rekonstrukci a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (5226 Kč/m²)
Užitná plocha: 708 m²
Pozemek: 708 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Hromas STYLE - NEXT REALITY STYLE
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

5 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč

11.82 mil. – 18.97 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.03 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 31.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.94 mil. Kč (2549 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.76 mil. Pozemek: 708 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 31.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Dům v obci Libkovice pod Řípem je výslovně určen ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými dodatečnými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno