Prodej Rodinný dům, 200㎡

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý dům před rekonstrukcí v obci Tvršice, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Celková velikost pozemku činní 511m2 se zastavěnou plochou 234m2. Tento dům naposledy ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (3718 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Böhm STYLE - NEXT REALITY STYLE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

3 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

7.62 mil. – 12.10 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Dům před celkovou rekonstrukcí v obci Tvršice vhodný k bydlení i podnikání. Nutno počítat s finančními náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zastavěná plocha 234m2
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno