Prodej RD 4+1 (243m2), pozemek 907m2, Kuřim, Tišnovská
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, jež v nedávné době prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nyní je prakticky ve stavu novostavby. Podsklepený dům má aktuální dispozici 4+1 (s opravdu prostornými místnostmi vis. půdorysy ve fotogalerii) a zbudováním jedné příčky by šel snadno ...
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (65432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Simona Spáčilová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
65 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
5.80 mil. – 9.89 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 18.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 7 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |