Prodej: Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, FVE a
Praha-východ · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
5+kk | 123 m² | pozemek 410 m² | garáž | terasa | pergola | bazén | PENB A Cena: 14 490 000 Kč Dům, kde se chce žít. Rodinný dům v těsném sousedství Prahy s průkazem PENB třídy A, vlastní fotovoltaickou elektrárnou a bateriovým úložištěm - energetick ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (117805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Tomáš Zavoral - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
117 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.17 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.78 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |