DUM 6+1 s zahradou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.80 mil. Kč (14975 Kč/m²)

Užitná plocha

788 m²

Dispozice

6+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

radek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.55 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 35.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu