Prodej, rodinný dům, 498 m2, Dlouhá Loučka – Křivá

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 3+1 se zahradou a terasou, Křivá – Dlouhá Loučka. Hledáte dům s možností okamžitého bydlení a zároveň prostor vytvořit si domov přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v původním, udržovaném ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3594 Kč/m²)
Užitná plocha: 498 m²
Pozemek: 458 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Lenka Feltl Mazáčová - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

7.60 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.85 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 9.20 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 16.14 mil. Kč (1793 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Jedná se o zděný rodinný dům 3+1 v původním, udržovaném stavu se zahradou a terasou. Dům je určen k okamžitému bydlení s možností dalších úprav dle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada a terasa

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno