Rodinný dům 120 m², pozemek 383 m² Krhov

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Venkovská pohoda s moderním komfortem? Ano to je tento dům v Krhově, který je udržovaný a nabízí ideální kombinaci velmi dobrého technického stavu s příjemnou atmosférou včetně vychytávek, které usnadní každodenní život. TECHNICKÉ INFORMACE: – dů ...

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (42917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 383 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Luboš Jech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

42 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.75 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno