Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 82 m²

Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný byt 3+1 v cihlovém domě v obci Kounice, který díky své poloze přímo sousedící s lesem nabízí naprosto jedinečné spojení s přírodou a klidné bydlení s čerstvým vzduchem doslova za okny. Byt disponuje podlahovou plochou 77,23 m², přičemž k celkové užitné ploše 102,3 m² náleží také vlastní garáž, sklepní prostory a balkon. Vytápění bytu je aktuálně zajištěno kotlem na tuhá paliva. Nemovitost nabízí skvělou příležitost pro modernizaci, neboť v domě je již zaveden plyn, což umožňuje snadnou instalaci efektivnějšího plynového kotle. Byt je v původním, udržovaném stavu. Součástí prodeje je i podíl na pozemcích, které se aktivně využívají jako zahrady vhodné k relaxaci nebo zahradničení. Kounice jsou vyhledávanou lokalitou zejména pro svou vynikající občanskou vybavenost zahrnující základní i mateřskou školu, obchody a poštu, a zároveň díky blízkosti dálnice D11 zajišťují velmi rychlou dostupnost do Prahy či nedalekého Českého Brodu. Tento byt je tak ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonický domov v blízkosti přírody, kde si mohou užívat relaxaci v lese, a přitom mít veškeré zázemí moderního života na dosah ruky. Majitel si vyhrazuje právo zvolit zájemce na základě jím stanovených kritérií. Financování koupě Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
5.68 mil. Kč (69268 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1979
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-maklerky

Vybavení a sítě

energetika: 312.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3331 m MHD 165 m školka 392 m lékař 3273 m pošta 560 m restaurace 500 m škola 626 m obchod 3439 m vlak 3179 m

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 8.43 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.85 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 715 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kounice)
Nádraží
3513 m (Český Brod)
Praha hl. n.
82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno