Řadový dům Všeruby
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ideální podíl 5/8 na RD ve Všerubech u Plzně. Jedná se o krajní řadový dům po dřívější částečné rekonstrukci (okna, zateplení,atd. ). Dům je podsklepený, zastavěná plocha je 117 m2, pozemek před domem 65 m2, zahrada za domem 222 m2. + Dva spo ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 65 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
29 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.26 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.80 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 65 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |