Prodej rodinného domu, 737 m², Lichkov

Lichkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se aktuálně využívá jako zavedený a plně funkční penzion v klidné části obce Lichkov. Nemovitost je v provozu a představuje zajímavou investiční příležitost. V 1. PP se nachází společenská místnost s krbem a ba ...

Parametry

Cena: 11.46 mil. Kč (15550 Kč/m²)
Užitná plocha: 737 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.46 mil. Kč

15 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč

10.80 mil. – 17.37 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 13.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 32.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 23.88 mil. Kč (2653 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 32.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.46 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno