Prodej rodinného domu, 150 m², Vojslavice
Vojslavice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov a baví Vás práce na zahradě, kde Vám odměnou bude bohatá úroda? Rodinný dům v obci Vojslavice (k.ú. Vojslavice nad Želivkou) právě toto nabízí a jeho rekonstrukcí získáte komfortní bydlení. Dům dispozičně řešený jako 5+1 s užitnou plo ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
25 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.06 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 466 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |