Prodej rodinného domu 297 m2 Tůmova, Zábřeh

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy se prodávají. Jiné si Vás získají. Tato krásná vila v klidné části Zábřehu nabízí nejen bydlení, ale především atmosféru, charakter a příběh. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 705 m, z toho zastavěná plocha činí 297 m a zahrada 408 ...

Parametry

Cena: 6.18 mil. Kč (20808 Kč/m²)
Užitná plocha: 297 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PhDr. Eva Blažková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.18 mil. Kč

20 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

4.76 mil. – 8.07 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 13.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 13.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno