Kolaje okr. Nymburk 9km od Poděbrad-RD 2+kk, zahrada 1.569m2

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 2+kk 60m², v obci Kolaje, oplocený pozemek 1569m². Rodinný dům se zahradou a velkým parkovacím stáním u domu. Kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům, který je ideální volbou pro ty, kdo hledají stálé bydlení na venkově nebo ...

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (4391 Kč/m²)
Užitná plocha: 1569 m²
Pozemek: 1569 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Tomková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

4 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.10 mil. Kč

20.90 mil. – 32.51 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.43 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 72.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 50.84 mil. Kč (5648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 669 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 72.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům o dispozici 2+kk se zahradou v obci Kolaje. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno