Prodej rodinného domu, 345 m², Kryry-Stebno u Petrohradu

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní objekt v centru obce Stebno s pozemkem o rozloze 557 m2. Jedná se o bývalou prodejnu potravin a restauraci, stavba je nepodsklepená, v současné době je objekt nevyužíván. Zaveden veřejný vodovod, elektřina 220/380 V, jímka ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (13014 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Pozemek: 557 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

13 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

6.21 mil. – 9.99 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.71 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno